文章摘要: 目前,二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房為開端的,而且很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候挑選的都是按揭的方式。本文,小編為大家講一下,按揭二手房需要交的稅費(fèi)和出售手續(xù)。按揭貸款房買賣需要交的稅費(fèi)?按揭貸款、買賣雙方需要交
目前,二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房為開端的,而且很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候挑選的都是按揭的方式。本文,小編為大家講一下,按揭二手房需要交的稅費(fèi)和出售手續(xù)。
按揭貸款房買賣需要交的稅費(fèi)?
按揭貸款、買賣雙方需要交的稅費(fèi)是根據(jù)買賣的住房是否滿2年、賣方是否是住房的主人、買方是否首次購(gòu)房等情況繳納,如下:
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
?。薄⑵醵悾菏状钨?gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,高于144平或非首次3%,買方繳納
?。病⒂』ǘ悾悍靠畹?.05%
?。场⒔灰踪M(fèi):2元/平方米
?。础y(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;
?。?、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)
?。?、抵押登記費(fèi)120元
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
?。薄⒂』ǘ悾悍靠畹?.05%
?。病⒔灰踪M(fèi):3元/平方米
?。?、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
?。?、個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年減免)
按揭房出售手續(xù)
一、購(gòu)買按揭二手房有兩種方式,一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續(xù),使得住房上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買方應(yīng)該與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本流程如下:
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、買方挑選申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷抵押登記手續(xù)
5、買賣雙方辦理住房過戶手續(xù)
6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)
鑒于房?jī)r(jià)飛漲,獨(dú)立買房已經(jīng)成為一種奢望,很多人只能借助于貸款,即使購(gòu)買二手房一樣借助,因此,學(xué)習(xí)一下按揭二手房的出售方法和流程很重要,希望本文對(duì)您有所幫助。
按揭貸款房買賣需要交的稅費(fèi)?按揭房出售手續(xù)
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