在購買住房時，如果我們遇到價錢合適、自己滿意的住房缺發(fā)現(xiàn)是已購公房的情況下，在進行交易的時候，為了對于我們的權(quán)益進行保護，我們就需要知道已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別是什么，在了解這個問題后，我們也需要知道已購公房有什么優(yōu)缺點，只有這樣，我們才能合理的去決定是否購買已購公房。

已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別

關(guān)于這個問題讓我們來看一下：商品房屬于個人產(chǎn)權(quán)，個人產(chǎn)權(quán)指對住房的權(quán)利有擁有，占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán)。原來免費分的房，按房改政策買下來就是已購公房，有成本價和標(biāo)準(zhǔn)價之分。都有房產(chǎn)證，可轉(zhuǎn)讓。與商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。個人產(chǎn)權(quán)都是小產(chǎn)權(quán)。

已購公房有什么優(yōu)缺點

1、已購公房是原來單位福利分房，員工以成本價，優(yōu)惠價，標(biāo)準(zhǔn)價三種方式之前購得。已購公房包括央產(chǎn)房和普通公房，央產(chǎn)房需要單位同意辦理上市后方可出售過戶，普通公房需注意，原單位是否有優(yōu)先購買權(quán)，是否有限制出售的條款，一般在原始購房契約上有寫。

2、與商品房區(qū)別，繳稅是多了土地出讓金，但是金額不多，如果滿五年不有個稅的房子，商品房是按差價的20％交個稅，公房因為沒有原值，按網(wǎng)簽價1％繳個稅。商品房商業(yè)貸款，單價和總價超環(huán)線指導(dǎo)價的時候就是非普通住宅，會產(chǎn)生差額增值稅，公房的話，沒有非普一說，網(wǎng)簽價高也沒關(guān)系。

3、公房缺點：多數(shù)建成年代久有可能太老的房子會影響貸款年限，戶型一般，小面積較多，優(yōu)點：位置好，稅少，貸款高一些，戶型緊湊，低總價能購買居室功能更好一些。

關(guān)于已購公房的產(chǎn)權(quán)和商品房區(qū)別有什么，通過上文我們了解到已購公房與商品房的產(chǎn)權(quán)還是有所區(qū)別的，對于已購公房我們要根據(jù)不同的情況去進行不同的分析。那么對于已購公房有什么優(yōu)缺點，我們也通過本文知道了它的一些具體的優(yōu)點和缺點。通過上文，我們在進行已購公房的挑選時就可以做到有的放矢的去進行挑挑選買。