其實(shí)這幾年有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也是很火爆的，房子的價格也是不斷的提升，如果真的可以買了一套房子，也算得上是讓自己又有了一個好的歸宿。如果要買新房可能需要很長的等待時間，所以說更多的人比較是喜歡二手房，不過在購買二手房的時候是繳納的稅費(fèi)會多一點(diǎn)的。有關(guān)房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅呢？買房怎么選好的樓盤？對于樓盤在這個挑選的時候是應(yīng)該要了解一些要素。

房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅

房產(chǎn)證滿兩年要交增值稅，買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％，交易費(fèi)：3元／平方米，測繪費(fèi)：1．36元／平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％，交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。

買房怎么選好的樓盤

1、挑選知名開發(fā)商

引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不可按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。

2、買“預(yù)期”房，才有潛力

剛需購房要學(xué)會買預(yù)期房，這樣以后的潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。

3、仔細(xì)考量交通與配套

買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

4、物業(yè)管理水平

看樓盤與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不可忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

對于房產(chǎn)證滿兩年要不要交增值稅？買房怎么選好的樓盤？對于樓盤在進(jìn)行挑選的時候，是應(yīng)該要找到一個具有名氣而且又比較有實(shí)力的開發(fā)商才可以，這樣房子的質(zhì)量才可以更讓人們放心，另外買預(yù)期的房子，這樣以后的潛力會比較高，而且也應(yīng)該要考量樓盤周邊的交通配套設(shè)施是否完善，對于物業(yè)的管理水平也是必須要考慮在內(nèi)的。