有的人想把自己的房子賣(mài)掉，但其中的一些事情還不是特別的懂，所以，還不可發(fā)布信息，包括住房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議書(shū)該怎么寫(xiě)也不知道，所以。遇到這個(gè)問(wèn)題的話(huà)沒(méi)辦法寫(xiě)出合同書(shū)，那么，找到買(mǎi)家的話(huà)也不可正常的交易，而且，他們都不知道買(mǎi)賣(mài)住房的優(yōu)先權(quán)特征是什么。一定要了解清楚，下面做了詳細(xì)介紹。

住房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)？

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿。

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿。

1、住房的基本情況，甲方住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），住房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿；該住房平面圖見(jiàn)本合同附件一，該住房?jī)?nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（住房所有權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿．

2、住房面積的特殊約定，本合同條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積．如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)．該住房交付時(shí)，住房實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不高于暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變．

3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別高于暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4、土地使用權(quán)性質(zhì)，該住房相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該住房買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

5、價(jià)格，按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該住房售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

6、付款方式，乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該住房全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

7、交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該住房全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房付給乙方。

8、乙方付款的違約責(zé)任，乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息．自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。高于＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

買(mǎi)賣(mài)住房?jī)?yōu)先權(quán)特征？

1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

2、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣(mài)住房的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣(mài)租賃的住房時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不可直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣(mài)人與其他人進(jìn)行商議。

3、它是專(zhuān)屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不可通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。第四，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

4、在租賃合同的存續(xù)期間。

5、在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不可享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

6、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買(mǎi)該住房，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。

上面的文章已經(jīng)告訴了你們住房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)是怎么寫(xiě)的，里面的具體內(nèi)容和格式都告訴了大家，有一些條款是必須要寫(xiě)的，如果你們有什么條件或者是要求的話(huà)，可以直接加進(jìn)去，這樣的話(huà)就把一份完整的合同書(shū)寫(xiě)出來(lái)了，除此之外，知道了買(mǎi)賣(mài)住房?jī)?yōu)先權(quán)的特征有哪些，那么就能判斷了。