1、三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。

2、三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是你擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補償給你的房子。

三產(chǎn)房是什么意思

三產(chǎn)房是屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請再發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的房子。三產(chǎn)用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不可進行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)房只能取得集體不動產(chǎn)權證。

所謂三產(chǎn)指的是使用權、占有權、處置權三個產(chǎn)權。三產(chǎn)安置房指家中的土地被征收了之后，國家返還的安置房建房用地指標。憑這指標辦理有關供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當然有人要的話，也可以轉讓給別人，按照平方計算。

買安置房的風險有什么

1、政策因素

根據(jù)我國相關法律及政策規(guī)定，通常拆遷安置住房可分為兩大類型。其中因重大市政工程動遷的原因，所建造的配套商品房及配購的中低價商品房。這種類型的住房產(chǎn)權由于是屬于個人所有，因此在你取得所有權的一定期限內(nèi)是不可上市交易的。

2、價格因素

由于目前拆遷安置房的買賣基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議且房子尚未交付的情況下進行轉讓買賣的，因為從訂立安置協(xié)議到住房交付期間，隔時間過程長，并且變化也比較大，尤其是價格不斷上漲，二造成到交房時的價格就很有可能相差近千元，因此很多拆遷戶認為的利益受到了損失，而拒絕交房，并且還要求漲價，這就造成雙方的矛盾加劇，最后引起訴訟。

3、人的因素

安置房共有人是此類住房買賣風險中最大的制造者，很多安置房共有人會找合同的漏洞來逃避法律責任，追求自己的利益。