三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別在于含義不同。三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是你擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補償給你的房子。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不可貸款：

如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題：

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、住房質(zhì)量問題：

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題：

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房價格，如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)給出價高的購房者。

5、政策因素：

根據(jù)我國相關(guān)法律及政策規(guī)定，通常拆遷安置住房可分為兩大類型。其中因重大市政工程動遷的原因，所建造的配套商品房及配購的中低價商品房。這種類型的住房產(chǎn)權(quán)由于是屬于個人所有，因此在你取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)是不可上市交易的。