三產(chǎn)房沒有房產(chǎn)證，一般都是簽訂的租賃合同而非購買合同。當(dāng)然各地政策有所不同，具體情況仍需咨詢當(dāng)?shù)貒练抗懿块T。三產(chǎn)用地，是受政府認(rèn)可和保護(hù)的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別

1、三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別在于三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是擁有這塊土地面上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補(bǔ)償給你的房子。

2、三產(chǎn)房是屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收之后，在向政府提出申請?jiān)谠撏恋孛嫔习l(fā)展產(chǎn)業(yè)，用來建設(shè)住房，三產(chǎn)房用地對應(yīng)的就是土地征收的補(bǔ)償，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不允許進(jìn)行經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)，所以三產(chǎn)用地面上建設(shè)的住房只可以取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、安置房是一些居民的住房被合法征收后進(jìn)行拆遷，然后對這些被拆遷住房的居民進(jìn)行補(bǔ)償安置的住房。在規(guī)定劃撥的土地面上建設(shè)安置房，經(jīng)過補(bǔ)交土地出讓金住房就可以上市交易。

什么是三產(chǎn)用地?

三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

關(guān)于土地，依據(jù)我國的相關(guān)的土地法律法規(guī)，我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類：一是全民所有制土地;二是勞動(dòng)群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不可利用集體所有制土地，只有通過征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地?！叭a(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不可進(jìn)入土地市場，不可直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地面上的建筑物不可辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不可高于20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。