1、確定目標城市：在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導下，結合我國各地區(qū)房地產市場發(fā)展特征，制定公司房地產業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產業(yè)發(fā)展的目標城市。

2、項目獲取途徑：

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發(fā)展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略，之后辦理根據(jù)土地使用權出讓部門規(guī)定，準備有關資料，實地辦理競買手續(xù)。

4、組成人員現(xiàn)場競買，成功后要及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

國有土地拿地方式

中國是實行土地公有制的國家，包括全民制即國家制和集體制。中國的城市土地也是屬于國家，農村和城市效區(qū)的土地除了由法律規(guī)定屬于國家以外屬于集體。中國土地使用權的獲得方式主要有以下幾中：

1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)的一次性補償。

2、土地使用權劃撥　：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地面上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

6、土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地面上建筑物、其他附著物隨之抵押。