1、時間的區(qū)別

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別

個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

房產(chǎn)繼承是什么意思?

房產(chǎn)繼承是指依照《繼承法》規(guī)定，把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。這里需要指出的是，繼承完成必須符合被繼承人已死亡這一要素，如父母仍然健在，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為應(yīng)該叫贈與，而不是繼承，關(guān)于這兩者的區(qū)別，下文再做細(xì)述。

房產(chǎn)繼承按照法律規(guī)定，又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立合法遺囑來確定繼承人和繼承方式的繼承方式;法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。

贈與要滿足什么條件?

1、贈與人擁有產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)贈予多是家庭成員之間的做法，親人之間往往會挑選贈予的方式轉(zhuǎn)交房產(chǎn)，贈與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、雙方自愿

房產(chǎn)贈與和獲贈雙方必須是屬于自愿原則，因為要避免房產(chǎn)糾紛，所以各項環(huán)節(jié)都不可忽略，要有書面贈與協(xié)議并且對其作出公證;住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

3、不得逃避義務(wù)

擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，是可以進(jìn)行贈予，但是也不可為了躲債等逃避履行法定義務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)增他人，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊》抠浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。