二手房貸款一般在25到30個(gè)工作日可以辦完。在銀行貸款中是以貸款材料齊全為審批時(shí)準(zhǔn)的，所以你可以問問賣房子的中介公司，看看貸款材料有沒有準(zhǔn)備齊全，正常情況下銀行會(huì)在材料準(zhǔn)備齊全后的7-10個(gè)工作日出審批結(jié)果，但是目前各個(gè)銀行的現(xiàn)狀是二手房按揭貸款處于超負(fù)荷運(yùn)行的狀態(tài)，所以目前的銀行審批會(huì)慢一些。

貸款辦理注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)清晰。

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、住房質(zhì)量。

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。

4、居住空間。

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

5、裝修配置。

看原住房裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理。

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。