1、時間上有區(qū)別。想要什實現房產繼承的話，必須存在被繼承人生前立有合法的遺囑以及被繼承人已經死亡這兩個條件，否則遺囑繼承不會發(fā)生，如果健在的父母愿意將自己的房產贈與給子女，這種行為不叫繼承，是屬于房產贈送的行為，繼承人想要依法取得遺產，必須是被繼承人生前的個人合法財產，或者是依法可以繼承的其他合法財產權益，而房產贈送是發(fā)生在當事人在世的情況。

2、稅費上有區(qū)別。即便是無償贈送房產也是需要全額繳納契稅的，而且在房產證送的過程當中有可能還需要繳納個人所得稅，如果是贈送給直系親屬(撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、住房遺產依法繼承人)的話，可以免交個人所得稅，而通過遺囑來法定繼承房產的十號如果繼承人是法定繼承人的話，是不需要繳納契稅的，而對于非法定繼承人，根據遺囑來繼承房產時需要繳納契稅，繼承房產都需要繳納房產登記費用。

房產贈與和繼承是什么意思?

房產贈與和繼承是完全不同的兩個概念，相信大家肯定都不會把這兩個概念混淆吧，房產證贈與和房產繼承兩者最大的區(qū)別就是時間上面，房產繼承也就是遺囑繼承。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，而房產贈與則是在產權人生前的時候辦理的，也就是說健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。

房產贈與和房產繼承在辦理的時候手續(xù)不一樣，所需要交的稅費也是不一樣的，通常情況下，個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，而還有一筆所得稅的話，也是按照正常的稅率20%來交的。但也有一些特殊情況，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

房產贈與和房產繼承哪種方式更好?

房產贈與和房產繼承這兩種方式各有各的好處和弊端，遺囑繼承的好處就是，我國現在還沒有開始執(zhí)行遺產稅，那么采用這種方式處過戶房產的話，好處就非常的明顯了，房產遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。但是要注意的是房產繼承必須在被繼承人過世以后才可以依法辦理相關手續(xù)，獲得住房所有權。

而房產贈與的話，好處就是辦理手續(xù)比較簡單一些，生前贈送房產，可以立馬辦理過戶手續(xù)，受贈送人可以馬上獲得房產并且行使權力。對于住房過戶手續(xù)以及住房產權也比較明晰，但是房產贈與也有一些不好的地方，房產贈送可能需要繳納更多的費用，需繳納全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用。