1、滿足一戶一宅原則：

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、同一村集體組織：

農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

3、住房隨宅基地一起過戶：

其宅基地過戶后，宅基地面上建的住房也得一起進(jìn)行過戶，不可只單獨(dú)過戶宅基地或者是單獨(dú)過戶住房，否則這一過戶行為不成立。

4、征得村集體組織的同意：

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5、需主體變更：

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容

1、占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)，便享有對宅基地的獨(dú)占權(quán)，任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地面上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)作出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

2、使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設(shè)情況如何，宅基地使用權(quán)非依法定原因不可被剝奪。對于宅基地面上的建房，與宅基地使用權(quán)同時受法律的長期保障，宅基地使用權(quán)人可以自由行使權(quán)力。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法附隨住房出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有住房合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因住房和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同住房一并轉(zhuǎn)移。