直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅，個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給直系親屬的，增值稅、土地增值稅及個(gè)人所得稅免征，印花稅和契稅需要按評(píng)估價(jià)交納，但如果是夫妻之間產(chǎn)權(quán)變更契稅也不需要交納。個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給非直系親屬的，土地增值稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅及印花稅都需要按規(guī)定交納。

農(nóng)村房子贈(zèng)與他人有哪些限制

1、農(nóng)村房子贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志；

2、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的農(nóng)村房子；

3、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；

4、所贈(zèng)農(nóng)村房子必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的；

5、所贈(zèng)農(nóng)村房子如果是共有住房，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。

6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶是什么

住房贈(zèng)與是指贈(zèng)與人把自己的住房無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。住房贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將住房無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)。

贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。

房子贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些材料

1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;

4、受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;

5、代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。