二手房交易流程中，除了常規(guī)的住房買賣，其實(shí)還有很多種住房交易方式。尤其是市民在辦理住房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，都希望能把過(guò)戶費(fèi)用盡可能的減少。目前住房過(guò)戶主要有三種方式：住房繼承、住房贈(zèng)與以及普遍的住房買賣。不過(guò)這三種過(guò)戶方式哪一種劃算呢？房子過(guò)戶后想要再賣出去，又是哪種過(guò)戶方式要交的稅多？

繼承劃算但條件嚴(yán)苛

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高

其他親人，即便是兄弟姐妹，也不可采用繼承的方式，只能挑選贈(zèng)與過(guò)戶與或者買賣過(guò)戶。

如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的住房，在其交費(fèi)高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是高的。

三種方式費(fèi)用比較

繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)

贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。

買賣過(guò)戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。

需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。

如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的住房為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：

繼承房產(chǎn)交易時(shí)

五年內(nèi)住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。

五年外住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）

五年內(nèi)住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。

五年外住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）

五年內(nèi)住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。

五年外住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%（備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。）

普通交易房產(chǎn)

五年內(nèi)住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。

五年外住房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。

在費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在住房出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

另外從住房的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用住房繼承過(guò)戶劃算，其次是住房贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。