一般在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承是最常出現(xiàn)的兩種，但兩者有一定的區(qū)別：

1、住房贈(zèng)與可以在任何時(shí)候發(fā)生，而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會(huì)發(fā)生的。

2、住房贈(zèng)與一般是通過(guò)贈(zèng)與合同的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而房產(chǎn)繼承則是通過(guò)遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過(guò)合同的形式。

3、從稅收角度，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)實(shí)際上的成本是很低的。主要的費(fèi)用是繼承權(quán)公證費(fèi)用，與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，繼承是不會(huì)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅的。而住房贈(zèng)與，一般都是直系親屬或者非直系親屬兩種形式的贈(zèng)與。如果是直系親屬贈(zèng)與，只需要繳納契稅；如果是非直系親屬贈(zèng)與，一般贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方法，與住房買(mǎi)賣(mài)完全一樣，而個(gè)稅則是全額的20%。

房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承有什么利與弊?

1、生前贈(zèng)與

生前贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，房產(chǎn)是可以立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，受贈(zèng)者可以即時(shí)擁有住房所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承

如果想要繼承房產(chǎn)的話，需要被繼承人簽訂遺囑，并且要在遺囑中寫(xiě)明將房產(chǎn)歸繼承人擁有，繼承人才能依遺囑取得住房所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，擁有住房所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證。

住房贈(zèng)與的條件有哪些?

雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個(gè)人在進(jìn)行住房贈(zèng)與的時(shí)候，雖然贈(zèng)送的是擁有住房的使用權(quán)的這個(gè)當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)的國(guó)家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進(jìn)行住房贈(zèng)與的這個(gè)行為的時(shí)候必須要滿足以下的這幾個(gè)條件：

1、贈(zèng)送住房的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送住房的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力;

2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)住房贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問(wèn)題;

3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書(shū)面的贈(zèng)送書(shū)，并且去相關(guān)的部門(mén)辦理相關(guān)的公證手續(xù)。