預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

預(yù)售合同備案流程

房地產(chǎn)開發(fā)公司,需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣住房行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記，并攜帶以下材料：

1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人)身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

5、買受人身份證明復(fù)印件。

包括:(1)買受人為自然人的,提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的,提交經(jīng)年檢的公司法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間不同：

網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買賣才算正式生效。

2、法律效力不同：

網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)認(rèn)真地閱讀合同中的每條條款，對(duì)于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行商議，如果得不到辦法解決，購房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但是也沒有具有法律效力，因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，住房交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程不同：

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進(jìn)行審核，并取得備案號(hào)，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案。并且備案是需要在網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行的。