對于住房維修基金很多人不了解它的用意，覺得一筆并不必要的支出，但是其實住房維修基金其實一項重要的專項基金，主要用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備和公共部位的大中修以及更新改造工程。那么別墅的住房維修基金怎么計算？別墅的住房維修基金不交可以嗎？

別墅的住房維修基金怎么計算？

新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 新建內(nèi)銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

4、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

別墅的住房維修基金不交可以嗎 ？

根據(jù)相關(guān)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的規(guī)定，不繳納商品住宅維修基金的，房地產(chǎn)管理局（房管局）將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障住房質(zhì)保期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

中國的住房維修金制度始于1998年，到了2004年，住房維修金演變?yōu)樽》哭k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由初的"按購房款2%-3%的比例繳交“變?yōu)?008年的”按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管。

住房維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做住房維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，終為【住宅專項維修資金】。

以上就是別墅的住房維修基金怎么計算，以及不交可以嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對你有所幫助。