房貸審批通過之后，如果一直不辦理住房抵押登記的話，那銀行是不會(huì)放款的。而客戶沒有資金給房地產(chǎn)開發(fā)商交房款，那后續(xù)住房交付事宜也會(huì)受到影響。屆時(shí)還可能引起糾紛，說不定房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)因?yàn)檫t遲收不到房款而挑選終止購房協(xié)議。

所以客戶在房貸審批通過、收到銀行發(fā)來的通知之后，一定要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。而若客戶因有事一時(shí)半會(huì)兒沒有時(shí)間的話，可以主動(dòng)聯(lián)系銀行延遲面簽時(shí)間。

不過住房抵押手續(xù)一般會(huì)由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關(guān)資料(比如個(gè)人身份證、戶口本、首付款收據(jù)、購房協(xié)議、住房產(chǎn)權(quán)證等等)、到場簽字就行了。而大家還要注意，等之后銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續(xù)，不然住房就不算屬于客戶。

房貸下來了是不是直接打到開發(fā)商?

房貸批下來后，貸款資金一般并不是直接打給房地產(chǎn)開發(fā)商，而是先發(fā)放到客戶提供的銀行卡里，不過之后馬上就會(huì)被劃撥到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶里，可能前后還不會(huì)高于一分鐘的時(shí)間。

該流程其實(shí)就只是過一下賬，而之所以如此，其實(shí)就是為了證明銀行有按約定向購房者發(fā)放貸款，然后該筆款項(xiàng)會(huì)?？顚Ｓ?，用來支付購房者的房款。

而貸款資金在客戶銀行卡里時(shí)也是處于鎖定狀態(tài)，所以客戶是無法提現(xiàn)出來使用的，銀行這樣做的目的，是為了避免客戶挪作他用。

房貸資金發(fā)放到賬的時(shí)候，客戶一般也會(huì)收到經(jīng)辦銀行發(fā)來的信息通知，而等房地產(chǎn)開發(fā)商收到了剩余房款，客戶之后就只要按照合同約定按時(shí)逐期還款就行了。待還清了房貸，再去辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶了。