社區(qū)或者小區(qū)都是一個(gè)管理模式。小區(qū)都是歸社區(qū)所管轄。單位小區(qū)就是由工作單位建的小區(qū)，政府部門通常會(huì)自己蓋房子以一個(gè)較低的價(jià)格賣給本單位的人。

哪些住宅小區(qū)不可買

1、入住率太低的小區(qū)

我們買房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不可預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時(shí)候盡量挑選入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營(yíng)運(yùn)，連房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

2、動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也最好小心，通常這類小區(qū)因?yàn)槿藬?shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴(yán)的問(wèn)題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全，最好要選戶數(shù)相對(duì)單純的，確保住家質(zhì)量。

3、治安不好小區(qū)

有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及利潤(rùn)的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒(méi)有實(shí)力的開發(fā)商可能無(wú)法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時(shí)候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。

買房如何挑選小區(qū)

1、盡可能挑選大品牌、大項(xiàng)目

如果你的專業(yè)常識(shí)比較有限，挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購(gòu)買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。

2、配套設(shè)施很重要

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫(kù)有無(wú)獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個(gè)問(wèn)題，不容忽視。

3、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)

如果購(gòu)房者是購(gòu)買期房的話，那么小編就建議你其實(shí)可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全、工人是否正在施工等等。當(dāng)然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有所差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)要確認(rèn)實(shí)際樓間距是否與售樓部的說(shuō)辭一致。