1、辨別房產(chǎn)證

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該住房的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢

如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來(lái)進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

4、中介調(diào)查

購(gòu)房者可以向中介公司詢問，是否對(duì)該住房做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不可對(duì)外開放，因此很多購(gòu)買者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。

通過中介買房流程有哪些

1、查找房源，實(shí)地看房。一般有資質(zhì)的中介公司都會(huì)掌握不少的房源信息，可以自己上門查訪，也可以就在其公司網(wǎng)頁(yè)上查找。一般來(lái)說(shuō)，有資質(zhì)的中介公司公布出的房源信心都是比較可靠的。大概確定自己想要的住房之后，可以聯(lián)系中介公司。中介一方會(huì)排出工作人員進(jìn)行聯(lián)系溝通，并與賣房方聯(lián)系，約定看房事宜。在看房時(shí)好自己去，仔細(xì)檢驗(yàn)房子的具體情況避免一些麻煩。

2、簽購(gòu)房合同。買賣雙方提供相關(guān)的身份證明(如身份證原件、戶口簿等)、婚姻證明、收入證明等等所需要的材料，并做好所提交材料的調(diào)查工作謹(jǐn)防假冒。共同決定購(gòu)房相關(guān)事宜(如是按揭買房還是全額付款、稅費(fèi)多少等)。然后簽署契約。

3、貸款。如果是按揭貸款，就要接著向銀行申請(qǐng)貸款。評(píng)估公司會(huì)上門對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行評(píng)估以確定銀行貸款數(shù)額。假如覺得自己所選的中介可靠，這一步可以移交中介辦理。這時(shí)可以把首付款付清了。

4、放款。通過銀行審核，付清購(gòu)房尾款。取得新證，交房入住。