公積金買二手房審批需要15個(gè)工作日左右，但是撥款需要一個(gè)月到二個(gè)月的時(shí)間。因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體公積金買二手房審批時(shí)間以當(dāng)?shù)刈罱K的審核時(shí)間為準(zhǔn)。

二手房住房公積金貸款流程是什么?

1、到貸款銀行提出住房公積金借款申請。

2、銀行審核：貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算住房公積金貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用二手房住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：辦理二手房住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、二手房住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

二手房公積金貸款額度多少?

1、貸款額度要根據(jù)以下要求計(jì)算，取額確定。計(jì)算公式如下：(借款人以及輔助借款人的月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額)×貸款年限;注：A為還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0.35。有輔助借款人的貸款額度是20萬元，單方繳納公積金貸款額度為10萬元，

2、同時(shí)，購買各類型的住房貸款額度不可夠高于相應(yīng)的比例，各比例如下：商品房：房價(jià)款總額的80%;現(xiàn)住房：房價(jià)款總額的70%;二手房以及抵押購房：交易價(jià)和評估價(jià)較低額的60%;組合房：房價(jià)款總額的70%(公積金貸款以及商業(yè)貸款的合計(jì))。