第二套住房貸款利率與首套房貸款利率相比較，最大的不同點(diǎn)在于第二套住房貸款利率上浮的幅度更大。比如說，公積金貸款第一套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)貸款利率，二套房執(zhí)行的是1.1倍基準(zhǔn)貸款利率。這樣一來，第二套房申請(qǐng)貸款，用戶需要支付更多的利息。

用戶二套房不管是申請(qǐng)商貸還是公積金貸款，貸款利率都會(huì)上浮，與第一套房相比較，第一套房的購房成本明顯要低一些。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認(rèn)房”;雖然沒有貸過款，只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房。依照目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、 第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算是從未使用過公積金貸款， 第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結(jié)了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。