1、含義不同。

開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

預(yù)售，是指在產(chǎn)品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同。

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售：預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合：土地使作權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利書;取得《建筑許可證》和《開工許可證》;

除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算投資的25%，并經(jīng)注冊會計師驗資房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

符合上列條件的經(jīng)主營機關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》

3、作用不同。

開盤：開盤是項目營銷和發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關(guān)系進行策略性調(diào)節(jié)心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎(chǔ)

預(yù)售：對于一些設(shè)計、發(fā)明類的產(chǎn)品，可通過預(yù)售了解該種產(chǎn)品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過預(yù)售達到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險。

對于預(yù)售過程當(dāng)中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費以及進行市場調(diào)研的很好方法。

預(yù)售證在哪里查詢?

1、現(xiàn)場索要。

購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。

2、網(wǎng)絡(luò)查詢。

由于目前房地產(chǎn)市場活躍，在住房交易過程當(dāng)中，開發(fā)商的強勢地位使其不愿配合，以致我們沒辦法看見預(yù)售證，這時候我們可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進行查詢。

3、去頒發(fā)單位查詢。

提供相應(yīng)材料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進行查詢。