1、樓盤預(yù)售，是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場前進(jìn)行的銷售行為。

2、樓盤開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對外集中銷售。

預(yù)售許可證重點(diǎn)看什么?

1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱。

這個(gè)編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國公司信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問題。

2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)。

一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息。

預(yù)售證上的內(nèi)容包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外購房者還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。

商品房預(yù)售的條件是什么?

商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對方違約的風(fēng)險(xiǎn)，為了保護(hù)買房人的利益，國家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商可以運(yùn)用商品房預(yù)售這一杠桿制度。

1、預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書的土地。因?yàn)?，住房依附于土地，商品房?xiàng)目的合法開工建設(shè)和合法預(yù)售，必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。

2、必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)槲覈缫压疾?shí)施了《城市規(guī)劃法》，對城市建設(shè)工程實(shí)行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強(qiáng)制性規(guī)范，不是任意性或挑選性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點(diǎn)而預(yù)售住房，就會(huì)使開發(fā)商自己尤其是購房消費(fèi)者面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。關(guān)于投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到工程總投資25%以上的規(guī)定，有兩個(gè)意義：一是建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)際動(dòng)工，二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項(xiàng)目施工工程的，都表明開發(fā)商有一定的實(shí)力和能力，不可完全依賴購房者的房款資金。避免炒買地皮、炒買項(xiàng)目等投機(jī)行為。關(guān)于已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間的規(guī)定，則是為了保障商品房預(yù)售合同的實(shí)際、全面履行，到期可以向購房者交付住房。

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售制度，是商品房交易制度中的一項(xiàng)特別規(guī)定。從事商品房預(yù)售經(jīng)營，必須持有兩個(gè)許可證：即規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預(yù)售行為的嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。