一般來說使用公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為房款的30%，貸款利率則為基準(zhǔn)利率。若申請(qǐng)人的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買住房時(shí)，可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款和商品房貸款。

另外公積金貸款若使用抵押擔(dān)保，申請(qǐng)人應(yīng)使用購(gòu)買的住房作為抵押，應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，申請(qǐng)人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國(guó)債，可以保證銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾，然后申請(qǐng)人與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。

二套房使用公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、若申請(qǐng)人是購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是如果是購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工，則不可發(fā)放公積金貸款。

2、如果申請(qǐng)人之前按揭購(gòu)買了一套商品住宅房，但是現(xiàn)已出售，然后又重新購(gòu)買了一套商品住宅房，再次申請(qǐng)公積金貸款的話，那么仍算第一套。因?yàn)榕c商業(yè)銀行不同的是，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、申請(qǐng)人的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，申請(qǐng)人可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向申請(qǐng)人發(fā)放。

4、注意抵押的方式，抵押方式不同，辦理的手續(xù)也不相同。則若公積金貸款采用抵押方式的，應(yīng)該以房產(chǎn)做抵押，然后和銀行簽訂抵押合同，在辦理抵押手續(xù)等。若公積金貸款以抵押方式的，應(yīng)該提供相關(guān)的證明文件，然后和銀行簽訂抵押合同，辦理權(quán)利憑證移交手續(xù)等。