樓盤預售和開盤不是一回事，兩者在概念上就不同。

1、開盤(對某個時間點而言)：開發(fā)商在取得“預售許可證”后，必須在一定的時間內對外公開預售住房，預售開始的那一天就稱作開盤。

2、預售(對某段時間而言)：銷售在建中的住房，即稱作預售。

樓盤開盤選房注意事項

1、注意開盤選房流程

如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當天一般都是需要進行排好選房的，還有一些城市規(guī)定的是需要搖號選房，這就意味著你有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發(fā)商會進行購房資質驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間，然后購房者到了現場之后等待工作人員叫到自己的號碼就可以去選房了。

2、注意自身需求

買房子不是一件小事情，買了房子之后如果后悔了，想要退房或者是換房可不是那么容易的，所以

購房者要在開盤選房之前就明確自己的購房需求，由于開盤當天選房的購房者非常多，選房時間很短，所以不可只認準一套房源，可以根據自己的需求多做幾個備選方案，也可以對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

3、詳細了解樓盤

如果購房者要參加新樓盤開盤選房的活動，一定不可是因為別人推薦或者是看到售樓處人多才挑選這個樓盤的，自己還需要對樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，現在網絡非常的方便，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時間等情況。

4、注意房源動態(tài)

在開盤選房等待的過程當中，購房者要時刻注意到現場房源的銷售情況，還是房源的剩余情況，這樣

才能確定自己的選房目標，通常選房場地中會有2-3個銷控表可以作為參考。大家在等待時要給自己充足

的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案，如果自己預想中的房子都不在了，也不要強求買房。