買房全款不需要一次性付清，一般是分為三次付清就可以了。一開始交的是定金，商議好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，住房辦理完一切手續(xù)后，在過戶當天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產權本后，第三次支付余款(5%)。

一次性付款買房的利弊

好處：

1、支出總額少。

雖然第一次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡化。

全款買房直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、更易出手。

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，也可以向銀行進行住房抵押。

弊端：

1、短期壓力大。

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2、變數大。

就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款會加大購房風險。挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

3、投資風險大。

對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。