房貸二套三套利率不一樣。二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，至于第三套房，貸款利率肯定會(huì)比第二套房高。而且，如果第二套房申請的公積金貸款，第三套房申請的商業(yè)貸款，那么它們的利率也不一樣。因此，用戶在申請房貸時(shí)，盡量挑選貸款成本最小的貸款方式。

當(dāng)滿足公積金貸款條件時(shí)，優(yōu)先申請公積金貸款，不可申請公積金貸款，再考慮申請商貸。

二套房貸款利率上浮多少個(gè)基點(diǎn)

根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，二套房商貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)。LPR即貸款市場報(bào)價(jià)利率，該利率每月報(bào)價(jià)一次。假設(shè)最新5年期以上LPR為4.65%，二套房貸款期限為10年，那么房貸利率將不得低于4.65%+60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.25%。

不過60個(gè)基點(diǎn)只是二套房房貸利率加點(diǎn)的下限，銀行實(shí)際執(zhí)行的二套房貸利率加點(diǎn)可能高于60個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率多久調(diào)整一次

客戶辦下房貸后，貸款利率多久調(diào)整一次，主要得看客戶簽訂的貸款合同的規(guī)定。如果客戶挑選的是固定利率，那在整個(gè)還款期限，利率都是保持不變的。

而如果采取的是浮動(dòng)利率政策，那就得看客戶挑選的重定價(jià)周期了。像商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的重定價(jià)周期最短是一年，若客戶挑選的是一年，那就是一年調(diào)整一次利率;若客戶選中的是兩年，則是兩年調(diào)整一次利率。屆時(shí)到了重定價(jià)日，將以最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，大家還要注意，如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但若在整個(gè)還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會(huì)在次年開始執(zhí)行新利率。