物業(yè)費要求預交一年是不合理的。

根據(jù)《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條規(guī)定：物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得高于6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

《國家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費管理條例》物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理公司的服務項目、服務標準及物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級評定服務等級，物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的最低的等級是0.2元。

物業(yè)費是預交還是后交

物業(yè)費是預交，抑或是后交，主要是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定進行確定。但是一般情況下，物業(yè)費都是預交的。

1、根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應該履行下列義務:

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委員會作出的決定;

(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修*;

(5)按時交納物業(yè)服務費用。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。

(1)如果違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;

(2)逾期仍不交納的,物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

國家規(guī)定物業(yè)費收取標準

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體的收費標準如下：

1、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特色分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

2、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同中約定。

3、物業(yè)管理公司應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。