應(yīng)交物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)費從業(yè)主拿鑰匙收房就開始計算收取，業(yè)主收房后但房子未住人，但物業(yè)仍會為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費。但根據(jù)業(yè)主未入住的時間，可以向物業(yè)申請物業(yè)費減免，部分城市有空置房物業(yè)費減免的明確規(guī)定。

小區(qū)物業(yè)費收取標準

物業(yè)費的收取標準分為了四個等級，其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價格，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境整潔舒適、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求提供服務(wù)：

1、履行物業(yè)服務(wù)合同，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和規(guī)范實施管理服務(wù);

2、在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護的方法、注意事項以及法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;

3、經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢驗，定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護;

4、發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進行維修;

5、接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維護和處理;

6、健全物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的業(yè)務(wù)賬冊

7、建立、完善和宣傳應(yīng)對突發(fā)公共事件的處理機制、處理預(yù)案和具體處理措施;

8、聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務(wù);

9、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活、安全秩序，協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政主管部門報告;

10、經(jīng)業(yè)主或使用人同意，為業(yè)主和使用人購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險和公眾責(zé)任保險;

11、按照物業(yè)服務(wù)合同約定的要求，提供與業(yè)主、使用人約定的其他管理服務(wù)事項。