1、政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法申請(qǐng)貸款：如今買房子，大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款購買的，如果要全款買房的話，對(duì)于很多家庭來說，要買一套房子的話，只能等到自己老了才能存好錢了，所以貸款買房還是有很多好處的。但是并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行貸款的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。

2、無法過戶：房產(chǎn)證是證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)，住房買賣交易之后，買賣雙方也是依據(jù)房產(chǎn)證來辦理過戶手續(xù)的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方就無法到房管部門去辦理過戶手續(xù)了。很受有人愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)去買房子，即使是有人愿意買沒有房產(chǎn)證的房子，買賣雙方簽訂了住房買賣合同也是不受法律認(rèn)可的，一旦有一方違約，出現(xiàn)糾紛的話就麻煩了。

3、一房多賣：沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個(gè)買家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒有賠償：隨著城市的發(fā)展，一些近郊的房子開始逐漸被拆除，如果你所購買的房子剛好是屬于這個(gè)范圍的，購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。