1、是否擁有購房資格：無論在哪里買房，第一件事肯定是先確認(rèn)自己是否有購房資格。有些城市要求比較嚴(yán)格，必須擁有當(dāng)?shù)氐膽艨诓趴梢?，有的地方要求在?dāng)?shù)赜羞B續(xù)繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購房源：根據(jù)自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時(shí)候不僅要考慮到開發(fā)商情況，同樣要需要考慮到房子的戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房挑選首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、繳納定金或訂金：確定房源后，如果您準(zhǔn)備購買，就需要向開發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購買意向書。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同：購房者一幫需要在定金的合同期內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行正式的簽約，并且支付剩余款項(xiàng)。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：如果您挑選的是貸款買房，在于開發(fā)商簽訂完住房買賣合同后，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購住房作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗(yàn)房交房：驗(yàn)房是買房的最后一步，驗(yàn)房結(jié)束后還要與開發(fā)商簽訂相應(yīng)的交接協(xié)議。在驗(yàn)房的時(shí)候大家一定要小心，最好是找一些有經(jīng)驗(yàn)的人陪同驗(yàn)房。

買房注意事項(xiàng)有哪些

1、不要以城市功能去判斷配套成熟與否：現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房價(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

2、不要以地價(jià)判斷地段：判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈(zèng)送的所謂附加值：為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)成本，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。

4、不要貪便宜，便宜確實(shí)沒好貨：買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。

5、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目：如果每個(gè)買房人都可以理性認(rèn)真地對待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。最為普遍的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。

6、不要輕信宣傳圖識與口頭承諾：由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不可信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。