賣房不是絕對需要完稅證明的，只要有房產(chǎn)證就可以進(jìn)行交易，但是有完稅證明的話賣房就可以節(jié)省一些稅費(fèi)了。賣房子的時(shí)候賣家需要交納增值稅和個(gè)人所得稅，這兩種稅費(fèi)都不少，但卻都可以減免，一般只要購房滿五年就可以減免，而判斷購房起始日期的就是契稅完稅日，完稅證明便是購房起始時(shí)間的憑證。

賣房有什么要注意的

1、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)。

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

3、不要全權(quán)委托公證。

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。