一般來說新買的房子只要辦理好了房產(chǎn)證就可以贈與。不過贈與過戶也是需要根據(jù)當?shù)卣邅淼?，有限購的城市需要滿足限購政策才能辦理贈與過戶，如果沒有限購政策的地方，有了房產(chǎn)證就可以辦理贈與。

住房贈與的流程

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書。

2、雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅。

3、按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

贈與過戶的稅費

直系親屬贈與

直系親屬間過戶是免增值稅和個人所得稅的，只需交契稅即可，不過契稅不享受優(yōu)惠，契稅稅率為3%。住宅產(chǎn)權(quán)登記費為80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費為550元。

非直系親屬贈與

非直系親屬贈與需要交3%的契稅、20%的個人所得稅、5.6%的增值稅，還有住宅產(chǎn)權(quán)證登記費80元，非住宅產(chǎn)權(quán)登記費為550元。住房滿兩年是可以免增值稅的。

房產(chǎn)贈與注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。