贈與的房產(chǎn)也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一樣上市交易的。贈與房子這種行為其實就是把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受贈人名下。倘若是已經(jīng)過戶到受贈人名下，房子就是受贈人個人的，受贈人取得所有權(quán)，同時也有處分權(quán)，所以是不需要得到贈與人獲批，但是贈與的房子買賣需要交的稅費更多。

購買贈與過戶的房子要注意

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

購買二手房首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、是否有私搭私建部分

在看房的時候還要注意房子是否存在私搭私建的現(xiàn)象，要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉面積計算的結(jié)構(gòu)改動。在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

3、了解準(zhǔn)確建筑面積

在簽訂合同的時候注意合同中約定的出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、認真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

在購買二手房的時候，一定要注意戶型是否合理，家中是否有太多的管線，二手房是否帶裝修。另外，還要索取住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、交房時間

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

6、買房稅費

贈與的二手房，再次進行出售時，住房的稅費會比較高，比如會征收20%的個人稅。

贈與過戶需要繳稅

1、營業(yè)稅

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔(dān)的。

3、契稅

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

4、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。