根據(jù)買(mǎi)房的不同情況，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間有所不同。

1、全款買(mǎi)房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過(guò)戶(hù)后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。

2、全款買(mǎi)房、沒(méi)貸款

全款買(mǎi)房在買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

通常情況下過(guò)戶(hù)后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。

3、貸款買(mǎi)房

在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開(kāi)發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將首付交給開(kāi)發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

買(mǎi)房后辦理房產(chǎn)證的流程

1、有房無(wú)貸

辦理流程是：

1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2)去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。

4)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

2、有房有貸

辦理流程是：

1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

2)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

3)去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

4)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)(80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi));如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

5)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

3、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1)每平方米2.5元交易費(fèi)。

2)不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。

3)萬(wàn)分之5的印花稅。

4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5)單方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。