1、首先需要開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。

2、借款人到房管部門提交申請(qǐng)。

3、房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測繪。

4、借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

5、按房管局通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、辦理房產(chǎn)證抵押登記。

7、還完貸款注銷抵押登記。

貸款買房多久能拿房產(chǎn)證

1、購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

2、如果采用按揭貸款的購房者一直按時(shí)還款，還款滿2年之后，可向銀行申請(qǐng)歸還房產(chǎn)證，但這種情況獲得房產(chǎn)證通常上面會(huì)蓋有房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章，并注明房子處于抵押狀態(tài)，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續(xù)，可重新打印本新的房產(chǎn)證。

3、使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。所以在挑選之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。

各種還款方式的特色

1、采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息相對(duì)較高。

2、采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、挑選一次性還本付息這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強(qiáng)。

4、采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。