依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅小區(qū)的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業(yè)主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺(tái)。第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

住房所有權(quán)的特色

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國(guó)家所有的住房廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

4、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。

5、住房所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權(quán)或移轉(zhuǎn)住房所有權(quán)的效力。

住房所有權(quán)確權(quán)糾紛如何解決

按照確權(quán)之訴提起訴訟。在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，住房確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的＊或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證＊等；原、被告身份＊，聯(lián)系方式等。

在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會(huì)得到一個(gè)立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全。等開庭審理。住房所有權(quán)確權(quán)糾紛解決首先應(yīng)該私下調(diào)節(jié)，針對(duì)糾紛矛盾點(diǎn)進(jìn)行商討，如果不可達(dá)成一致的話最好采用法律的手段，用法律手段解決問題，但是在簽訂購(gòu)房合同之前就應(yīng)該確認(rèn)相關(guān)事宜，并進(jìn)行規(guī)定可以很好的規(guī)避糾紛。