商業(yè)貸款首付比例：首套房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首套房交易流程是什么?

1、看房。

可以報名參加購房團去踩點，看房最好是去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

2、價格。

先到馨窩網網站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是最低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問?，F在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。

3、選房。

先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對著著廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。

4、交定金。

選好房子后，就要簽認購協議了。要特別注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

5、交首付款。

一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房發(fā)票，丟了沒得補，以后辦房產證，換發(fā)票都要用到的。

6、簽合同。

現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。