現(xiàn)在好多人都在購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，因?yàn)槲覀兌贾垃F(xiàn)在的房產(chǎn)資源是非常有價(jià)值的。這也是好多人支持和關(guān)注房產(chǎn)社會(huì)發(fā)展的真正原因。而關(guān)注房產(chǎn)的人都應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞，相信大家都不是非常陌生的。所以好多人都提出了這樣的問(wèn)題，那就是容積率變更能調(diào)整嗎? 怎么調(diào)整?

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《建設(shè)用地容積率管理?xiàng)l例》任何單位和個(gè)人必須遵守法律規(guī)定的審批細(xì)則，以確定指標(biāo)的容積率，不得隨意調(diào)整，必要時(shí)，不應(yīng)以政府會(huì)議紀(jì)要代替規(guī)定的程序。標(biāo)準(zhǔn)化管理建設(shè)用地容積率,改善城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的水平,促進(jìn)反腐敗工作,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,城市和城鎮(zhèn)的監(jiān)管審批詳細(xì)規(guī)劃措施,我國(guó)制定了“建設(shè)用地容積率管理?xiàng)l例”。這是一個(gè)進(jìn)一步的回答。容積率是否可以調(diào)整?如何調(diào)整的問(wèn)題。
　　容積率變更是否可以調(diào)整和怎樣調(diào)整與這些規(guī)定有著密切的聯(lián)系：《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人不得擅自改變國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓的定額。遇有下列情形之一者，應(yīng)當(dāng)調(diào)整。城市和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施的建設(shè)，需要對(duì)劃撥或劃撥地塊的規(guī)模和相關(guān)建設(shè)條件作出改變;國(guó)家、省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策規(guī)定的其他條件，以及法律、法規(guī)的規(guī)定。所以如果你想要了解容積率變更是否可以調(diào)整的話(huà)，一定要搞清楚這些的有關(guān)規(guī)定。
　　《辦法》規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
　　《辦法》還規(guī)定，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門(mén)等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開(kāi)。
　　根據(jù)《辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。這些都是影響容積率是否能變更能調(diào)整的因素。
　　容積率變更以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市、縣人民政府控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地容積率控制指標(biāo),如頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，可以向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)土地。從這里可以看出容積率變更能調(diào)整，是根據(jù)有關(guān)單位來(lái)決定的，如果需要的話(huà)，并且和有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)來(lái)辦理。