房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補(bǔ)償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標(biāo)準(zhǔn)價格出售。

房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨(dú)用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權(quán)，在五年后歸職工個人所有。

房改房對購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時在購買房改房是有一定的政策，在價格便宜的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進(jìn)入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，同時已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

房改房能二次出售嗎

房改房是可以二次出售的。它屬于國家對職工工資中沒有蘊(yùn)含住房公積金消費(fèi)的一種補(bǔ)償，領(lǐng)取時間超出5年就可以出售。但是房改房的價值，并不是由市場價格來斷定的，而是由本地政府來掌控價格的，另外房改房交易的手續(xù)也非常麻煩，應(yīng)該領(lǐng)取房改房上市交易的申請表，然后通過評估之后，再前往更改住房手續(xù)，然后就可以出售了。

房改房交易注意事項

1、掌握產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是不是和賣房者是同個人，可前往房管部門核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，要明確原單位是不是允許轉(zhuǎn)賣并掌握住房的性質(zhì)。切忌要確認(rèn)原單位是不是同意房改房出讓，由于大多數(shù)公房實行房改時原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，并掌握是不是已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、清楚住房背景

與附近環(huán)境買家了解該房改房是不是欠交物業(yè)管理費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用，或是住房有沒有抵押給銀行，可向管理處或周邊的居民掌握情況。如有配套設(shè)施的，要當(dāng)場使用以判斷是不是有損壞，查看戶內(nèi)外電線是不是有老化現(xiàn)象，“三表”是不是出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況和住宅電梯質(zhì)量等。