文章摘要： 1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還首付款。2、合同無約定或約定不明開發(fā)商的原因如果開發(fā)公司銷售未
合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還首付款。
如果開發(fā)公司銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
如果是銀行的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者挑選，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
一般來說，房貸被拒后依然能申請貸款，但需要滿足一定的條件：
1、借款人個人信用良好，被拒貸不是因為信用問題。
如果是因為信用被拒的，再申請貸款有一定的難度。
2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。
各銀行對貸款條件的規(guī)定不盡相同，如果覺得等待時間過長，購房者可以換一家銀行試試。
3、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款。
貸款被拒首付還能退嗎?
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