1、價格條款無效。如果因為簽訂的陰陽合同無效，造成合同需要再次簽訂，那么再次進行二手房的交易的時候就會造成政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

2、法律責任。簽訂陰陽合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責任，都可以追求刑事責任的處罰，陰陽合同中其實買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時，與賣方一同被追究刑事責任。

3、雙方爭議。由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭議的時候就沒有一個統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

購房簽合同注意事項

1、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標準的細則。購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。

2、合同中有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款。一般來說，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會許諾若干配套設(shè)施，比如說健身俱樂部、網(wǎng)球場地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能吃虧了。

3、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則。在樓房建造過程當中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟上的補償。而獲得補償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當是購買期房合同中的必備條款。