1、因收入原因被拒

申請(qǐng)房貸至少要提供收入證明，比如銀行流水，工資收入證明，經(jīng)營(yíng)收入證明，租金、服務(wù)費(fèi)等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會(huì)通過電話等方式對(duì)這份收入證明調(diào)查核實(shí)。銀行流水特別需要重視，一串串?dāng)?shù)字背后隱藏著巨量的信息，包括借款人的收入水平，收入穩(wěn)定性，消費(fèi)習(xí)慣，借貸情況，資金留存穩(wěn)定性等等。

重點(diǎn)提醒：有人銀行流水不夠，就請(qǐng)人偽造一份假的銀行流水，或許可以瞞過粗心的審查人員，但是一旦被發(fā)現(xiàn)，后果十分嚴(yán)格，不僅本筆貸款批不下來，以后再想申請(qǐng)其他信貸產(chǎn)品也將被拒絕。

補(bǔ)救辦法：可以挑選提高首付，下降貸款金額，向銀行提供符合標(biāo)準(zhǔn)的收入流水證明，以及提供共同借款人，如果結(jié)婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結(jié)婚，可以讓家人作為共同借款人。

2、因資產(chǎn)原因被拒

沒有首付款或首付款為來歷不明首付貸是銀行很關(guān)心的問題。所謂的首付貸就是借款人付不起首付款，而從個(gè)人、民間機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上借一筆錢支付首付款，貸款申請(qǐng)下來了之后，每月歸還首付款和房貸。

銀行要求借款人支付一定比例的首付款（如總房款的30%-50%），一是為了測(cè)試借款人的資產(chǎn)積累情況，了解借款人是否有能力支付未來的按揭款，二是為了實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，不允許沒有任何資產(chǎn)的人來申請(qǐng)貸款，不允許空手套白狼。

補(bǔ)救辦法：及時(shí)將用于首付貸的消費(fèi)貸款、網(wǎng)貸還清，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會(huì)在下個(gè)月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請(qǐng)的。

3、因信用原因被拒

還款能力和還款意愿是銀行放貸款重點(diǎn)考慮的兩個(gè)問題。信用情況是了解房貸借款人還款意愿最直接的證據(jù)，通過審查借款人的征信報(bào)告，根據(jù)以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請(qǐng)。房貸的征信準(zhǔn)入條件在各家銀行不太一樣，比如有的銀行規(guī)定是“連三累六”，即通過詳細(xì)版征信報(bào)告，如果出現(xiàn)近兩年內(nèi)連續(xù)三次及以上的逾期，或累計(jì)六次及以上的逾期，則該貸款將被拒絕。

除了逾期記錄，還要看征信查詢記錄，如有的銀行不接受最近半年內(nèi)高于六次的貸款申請(qǐng)查詢記錄。查詢記錄過多，可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鏈太緊張，這樣的人逾期的可能性相對(duì)較大，銀行以此為由拒絕貸款申請(qǐng)十分普遍。

補(bǔ)救辦法：可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實(shí)力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動(dòng)產(chǎn)證明，如果你的資產(chǎn)比較多，銀行也會(huì)適當(dāng)?shù)姆艑拰?duì)你的征信的要求。但是如果征信逾期太嚴(yán)重的話，只能在結(jié)清欠款之后，5年再申請(qǐng)。

4、因年齡原因被拒

大多數(shù)銀行要求房貸借款人年滿18周歲，不高于65周歲才可以申請(qǐng)貸款，且申請(qǐng)貸款的期限加上申請(qǐng)人的年齡之和不高于70。銀行這樣要求的理由是，年齡太小太大，收入的穩(wěn)定性較差，未來可以持續(xù)還款存在太多的不確定性，銀行不愿意冒險(xiǎn)，所以就干脆不接受。

另外，對(duì)于年齡過大過小的借款人，即使在18-65歲之間，銀行也會(huì)因?yàn)槟挲g偏大或偏小而擔(dān)心未來的還款能力，可能會(huì)要求增加一個(gè)擔(dān)保人，或者縮短貸款年限，或壓縮貸款金額。

補(bǔ)救辦法：可以增加一個(gè)擔(dān)保人，或者縮短貸款年限，提高首付下降貸款金額。

5、因戶口原因被拒

大多數(shù)銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的戶口要求是在當(dāng)?shù)赜袘艨?，有穩(wěn)定的居住地，如果不是本地人，或不在本地長(zhǎng)期居住，存在很大的不便。另外，根據(jù)多個(gè)城市的限購(gòu)政策，戶口不在當(dāng)?shù)氐牟豢少I房，買房后不可辦理登記，即使全款，更不要說按揭買房了。

補(bǔ)救辦法：可以辦理轉(zhuǎn)戶口，或者提供工作證明，連續(xù)繳稅的證明等文件。

6、因擔(dān)保原因被拒

正常情況下，按揭貸款就是抵押貸款，按揭買的住房是押在銀行的，銀行取得了該住房的他項(xiàng)權(quán)證。房貸借款人不還款，銀行可以申請(qǐng)拍賣、變賣住房，所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還貸款本息?？墒?，最近幾年，多家銀行不滿足于抵押，在申請(qǐng)房貸時(shí)要求必須提供一名有能力的擔(dān)保人，比如公職人員，為本筆貸款提供擔(dān)保，這是為貸款的安全性增加了一道保險(xiǎn)。當(dāng)借款人不可歸還按揭款時(shí)，銀行可以直接找擔(dān)保人要求償還。而且擔(dān)保的責(zé)任相當(dāng)于借款人，銀行要求的擔(dān)保絕大多數(shù)是連帶擔(dān)保，“連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人沒有先訴抗辯權(quán)?！?/p>

補(bǔ)救辦法：如果自己不可找到合適的擔(dān)保人，可以去專業(yè)正規(guī)的擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保，但是唯一不足的地方就是需要支付一筆不小的擔(dān)保費(fèi)。