按照規(guī)定，當(dāng)住房買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來，但是在實(shí)際過程當(dāng)中也是小有區(qū)別的，因?yàn)樯婕暗搅思w土地住房會(huì)稍微慢一點(diǎn)。

1.國有土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日;

2.集體土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。

辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房 (包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證);開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的時(shí)如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。