1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平，對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續(xù)商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。

預售房什么時候可以拿到房產(chǎn)證

1、根據(jù)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限。

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在住房交付使用，也就是開發(fā)商交給你住房鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

買預售房要注意什么

1、逾期交房。買預售房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買預售房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質(zhì)量問題。由于預售房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽如何等，做到防患于未然。