買二手房過(guò)戶需要夫妻二人同時(shí)在場(chǎng)，婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位)，還是寫兩個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以。普遍的有兩種情況，一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨(dú)所有。

購(gòu)買二手房如何安全付款

1、付定金：購(gòu)房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約，定金是一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。

2、付首付款：繳納定金之后買賣雙方可以約定一個(gè)時(shí)間來(lái)支付首付款，購(gòu)房者在支付首付款時(shí)，如果直接把錢給賣方，可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)方卷錢跑路的情況，把錢給中介也不放心，存在中介倒閉走人的情況。因此最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。

3、過(guò)戶后支付：二手房的買賣過(guò)程是比較麻煩的，所需時(shí)間也比較久，因此購(gòu)房者最好是在住房完成過(guò)戶之后再支付房款，因?yàn)榉孔油瓿蛇^(guò)戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房者了。在過(guò)戶后支付時(shí)，無(wú)論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒(méi)有問(wèn)題的，但是要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款：在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中可能還會(huì)有一筆尾款需要支付，這筆錢的數(shù)額不大，但是是為了保證賣家清算水電氣等費(fèi)用，同時(shí)，還可要求對(duì)方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會(huì)積極配合你了。