1、永久產(chǎn)權(quán):大家都知道，一般買完房子后，產(chǎn)權(quán)分為70年、50年和40年。年限越少的價(jià)值也就越少，很多人之所以愿意買，也是因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)更少。在2021年民法典中有相關(guān)規(guī)定，規(guī)定建設(shè)用戶使用權(quán)期間界滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要繳納的費(fèi)用有可能會(huì)被減免，也就是說，現(xiàn)在，是享受永久權(quán)的。

2、二手房貸款：根據(jù)最新的規(guī)定，在辦理時(shí)，如果二手房的使用年限和貸款年限之和高于了30年，那么無法申請(qǐng)二手房貸。也就是說，想要用自家的房子去銀行申請(qǐng)貸款，用房子作為抵押，房子最好不要高于10年。

3、無法申貸：并不是所有的二手房都可以申請(qǐng)貸款，首先是本身不夠的二手房，不可滿足銀行申貸條件，銀行不會(huì)通過的貸款申請(qǐng)。其次就是的二手房為這類的，也很難從銀行申請(qǐng)到貸款。

貸款買二手房注意事項(xiàng)

1、房齡：

銀行一般對(duì)房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不可高于20或25年，有銀行甚至規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的不可高于10年!所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請(qǐng)人同時(shí)還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現(xiàn)申請(qǐng)的房貸+其他貸款)×2

3、年齡：

銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)槟愕哪挲g越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧～

4、職業(yè)：

一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。