120平的房子按總價*1.5%計征契稅。根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3% 過戶合同價格的1.5% 普能住宅交易政策如下： 首次購買90平米以下1% 非首次或90平以上或者容積率高于1.1的1.5% 140平以上3%。

契稅具體怎么算呢?

契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率

根據(jù)取得土地、住房所有權(quán)不同情形，計稅依據(jù)有所不同。

情形一：土地使用權(quán)出售、住房買賣

通過購買行為，而取得土地使用權(quán)，住房所有權(quán)的承受人，按照土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確認的成交價格作為計稅依據(jù)。這里的成交價格既包括應(yīng)支付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。比如A將自有房產(chǎn)賣給B，約定抵減A欠B的30萬借款后再支付100萬給A，則A和B住房買賣的成交價格為130萬。

情形二：國有土地使用權(quán)出讓

以協(xié)議方式出讓的，以土地出讓合同確認的成交價格作為計稅依據(jù);如果出讓合同中沒有約定價格或則價格明顯偏低的，征收機關(guān)依次按照以下兩種方法確認計稅依據(jù)：①由評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定后經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認，②通過土地基準(zhǔn)地價確認;如果是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)時是不需要繳納契稅的，當(dāng)后期經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為出讓方式的，土地受讓方需要依法補交契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

情形三：土地使用權(quán)互換、住房互換

以雙方互換的差額為計稅依據(jù)，由價值大的一方(支付差價的一方)繳納。比如甲以一套市價150萬的住房和乙一套市價180萬的房子互換，甲需要額外支付乙30萬元的差價，乙就是納稅義務(wù)人，差額30萬為計稅依據(jù)。

情形四：土地使用權(quán)贈與、住房贈與以及其他沒有標(biāo)明價格的轉(zhuǎn)移

稅務(wù)機關(guān)參照市場價格進行核定確認計稅依據(jù)。

契稅的稅率為3%——5%幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市可以依據(jù)規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一普通住房的，減按1%稅率征收契稅。

對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬的，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、住房的免征契稅。