一般需要一年半到兩年左右的時(shí)間，開(kāi)盤(pán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證之后拿出一部分的房源出來(lái)買(mǎi)賣(mài)，但是其實(shí)際的住房并未建成。交房是住房已經(jīng)建成，同時(shí)還通過(guò)了有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)后可以交付購(gòu)房者使用了。到開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房交易才算實(shí)際完成。

開(kāi)發(fā)商交房的條件

開(kāi)發(fā)商交付的住房必須符合法定的交房條件，包括：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)項(xiàng)目的位置申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門(mén)或單位接受。

2.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

3.一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中住房交付的基本條件。

具體到實(shí)際生活中，檢驗(yàn)自己的房子是否符合交房條件，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料，購(gòu)房者應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是可以提供以下證明：

1.主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料，取得受理憑證;

2.庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水公司出具的驗(yàn)收合格證明文件;

3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;

4.電力配套設(shè)施工程取得電力公司驗(yàn)收合格證明文件;

5.排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;

6.燃?xì)夤境鼍叩尿?yàn)收合格證明文件;

7.庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

8.已選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。

購(gòu)房者在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》來(lái)證明自己交付的房子符合交付條件。購(gòu)房者要仔細(xì)查看原件，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商商議解決，必要時(shí)可以請(qǐng)律師陪同看房，如果對(duì)面積，主體結(jié)構(gòu)等存在疑問(wèn)可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，如果真的是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a(bǔ)救。